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一剑封喉!济南房贷紧张的背后……

发布日期:2021-07-03 06:06   来源:未知   阅读:
 

  “膜”出葡萄好收成很多人还在争论于传得沸沸扬扬的二手房停贷,是不是真的?争论孰对孰错,其实已经没有太大必要,看清楚房贷收紧对楼市的影响,对你卖房买房的影响才是最急切的事情!

  这两天,我们联系了济南部分银行网点,几乎都反应“没额度、额度紧张、不做二手房、排队、紧张、等通知”。这句线年以来很多城市把限售列为调控目录,大家应该就能猜到今天的种种情况。

  其目的就是为了锁死二手房的流动性,或者是延长二手房的成交周期。我们在2017年年底就曾建议过大家,趁着棚改、楼市热度,赶紧处理多余的二手房。因为我们要明白两件事:多余的房产需要及时的在高位变现或者是置换;二手房会越来越难卖。

  目前我们整体感受是新房房贷相比二手房相对宽松一些,但是房贷资格、流水等审核的越来越严格,二手房房贷比往年紧俏了很多很多。

  二手房房贷收紧/停贷→二手房交易量下降→二手房杠杆率下降→炒房客套现跑难度加大→新入场的购房者导入二级市场(买新房)

  就是说,二手房房贷停贷、申请周期变长,就会导致二手房需求减弱,房产炒作空间减少。这就对用杠杆最多的炒房客影响最大。

  很简单,二手房的主要持有者是炒房客,而炒房基本不会是全款购买,绝大部分是靠贷款。而二手房停贷,相当于冻结二手房的杠杆交易,让他手里的房子买来以后再次交易的难度增加。

  很显然,这是在驱逐炒房客,囤房待涨是不可能了,炒房客的现金流已被锁死。房住不炒,高杠杆是一定要去的,没有转向的余地。房子可以随便买,但是最好用自己的钱?如果你要借银行的钱,对不起,需要排队,额度有限。

  我一直坚持一个观点,越是拼产业升级,越是要保持核心城市的土地财政稳定。产业升级是需要烧钱的,所以你会发现最近这几年土地财政并没有因为房住不炒而下滑。

  从这个角度来看,二手房停贷,对开发商也算是利好,因为将银行有限的贷款用于买新房的话,可以帮助到开发商去库存。

  “小孩子才分对错,成年人只看利弊。”砍掉二手房放贷,是多方利益权衡的结果。毕竟,新房开发商还欠银行的钱,卖出房子才能还钱。银行帮开发商也就是帮自己,锅里有了,碗里才会有。

  打个比方,这就好像,别人借你的钱开店,店是开起来了,但是后续还需要资金支持。这个时候你如果借给他钱,那他的店就可能因为资金到位而产生盈利,他赚钱了,自然也就能有钱还你了。

  如果你不借钱,那他这店铁定玩完了,到时候你借出去的钱,也就都打水漂了。银行和房企的“亲密”关系,也就是这么一回事,这也是为什么信贷额度要优先给新房用的根本原因。

  如果能尽早把开发商的风险全部转出,那么银行的贷款风险就会减小;开发商触及红线的风险也就小了;城市发展也有了新的血液。

  毕竟,新楼盘的土地收入关乎城市的经济指标,造血后,直接带动交通、教育、医疗等配套的发展。

  二手房踩了刹车,房贷额度受限,直接导致二手房飙车速度受限,一些炒房客会通过“急售降价”的方式来卖房。

  所以银行也是自身难保,要保自己。收紧二手房贷,审核更严格,将有限的额度放给更靠谱的人,是银行等金融机构正常的商业动作。

  其实单就是二手房停贷的原因来看,这其实在“贷款集中管理制度”下,部分银行在前期就过快消耗掉额度的无奈选择。而在缺乏个人住房贷款审批额度的状况下,银行就只能选择先保大的,即优先保障“新房房贷”。

  但,二手房停贷或者额度紧张,这也意味着真正的刚需购房者,借钱买房难度加大,成本更高;对于那些着急用钱卖房换钱的房东来说,等待放款的日子更加漫长,遇到全款客户,可以适当放弃一些东西。

  这一次房贷收紧也在慢慢影响房产行业,特别是中介和传统经纪人,该未雨绸缪了!

  最后,很多人都在研究怎么买房子,却很少想想怎么卖房子,什么时候卖房子。一个会卖房子的人,自然也会把握好买房节奏。楼市有周期,把握好节奏太重要了。返回搜狐,查看更多www.nmgye.cn