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2021博鳌房地产论坛 地产行业的新知与创见

发布日期:2021-09-28 10:20   来源:未知   阅读:
 

  9月17日,2021博鳌房地产论坛的第三天下午,迎来了本次大会的最后一个议程——博鳌大讲堂。在会场上,众多智者参与其中,以一系列专业与极具洞见的演讲,分享地产白银时代的智慧红利,引领行业的新知与创见。

  9月17日,在博鳌房地产论坛的博鳌大讲堂上,IWG集团中国区总裁胡懋发表对灵活办公概念的看法。

  胡懋表示,灵活办公不同于以前大众比较熟悉的是联合办公或者是共享办公,而是站在公司进行办公布局的角度,它需要把公司建在不同的地方,需要更灵活的空间、更灵活的租期,是从公司布局这个角度上来看这个行业。

  以前的联合办公或者是共享办公,可能更站在空间运营者的角度,有这个空间,然后联合不同的公司在这个空间里进行办公。“所以灵活办公更多的是站在公司需求的角度上去看这个行业手机即时现场直播报码,这是不同的地方。”

  9月17日,田园东方创始人兼CEO张诚进行了以“《在地村镇化》:田园文旅与城乡发展”为主题的演讲,他表示,文旅领域中要理解乡村振兴,要做“在地村镇化”。

  他认为,今天很多地产商的项目不愿意叫特色小镇,因为这个词已经被社会诟病,它不是基于那个根上长出来的美好的人的永久聚集地。

  理解乡村振兴也就能理解文旅这个领域里面最大的企业华侨城,为什么叫文化+旅游+新型城镇化。

  他表示,从产业方面来说,有很多产业是需要去革新的,或者是需要有新的未来产业的。产业吸附的是非常多的人,因此会发现城市群和产业梯次疏解的情况。

  产业需要在960平方公里里面重构,新兴的产业需要从比较宽容的环境里面逐步培养起来的过程中,对应的就是人和产业之间的匹配。而“在地村镇化”说的就是产业在大中小城市和乡村重构,以及我们的人口在现在的劳动技能和他们的未来成长,也要在这960万平方公里里面,跟这些产业一一配对,形成重新结构化的过程,他解释道。

  9月17日,在博鳌大讲堂上,瑰悦创始人&CEO刘斌提出,今天的土地供给端发生一些变化,就是自持用地的增加,22城集中供地有很多自持的要求,对服务式公寓来讲是一个机会。

  他表示,可以把房地产三个字拆分,随着地时代,所谓的地产红利时代结束,接下来到产业的阶段,也就是产业,商业、办公、公寓都是产业,考验的是我们的运营能力,都要讲数据,这刚好给了做经营和运营的人一次机会。

  同时随着城市更新、旧改深化,在北上广深有大量的厂房会加入到更新里,这也为公寓的精细化运营创造了机会。

  9月17日,在博鳌大讲堂上,ISG国际体育集团/耐克运动营大中华区体育运营总经理孙修君分享了对于体育场馆建设的一些看法。

  他表示,场馆里面的设计,可以利用国际化的标准跟未来可持续发展的内容来进行定制,而不是一个冰冷的物理空间,或者是进来以后,只是参与到运动里面去,要把它变成一个生活模式的变化。

  “场馆最重要的是讲效率,场地的使用和顾客的体验。如果你不加入先进的人工智能,加上更多的设备,其实这些问题都解决不了。你可以让它很有温度,但是他的体验感还是靠人于人之间的传播,我们通过场馆的智能化的硬件来进行一些补充。”

  他进一步提出,地产商也好,政府也好,建一个体育基础设施的目的第一步是城市配套,第二步要做社区的营造。通过体育带来的变化,从传统的购物中心变成一个体育生态综合体的变化,社区的营造非常重要。

  罗意:租赁住房的风线日,乐乎公寓集团创始人、CEO罗意进行了以“看见未来,大有可为的租住运营服务力量”为主题的演讲。他表示,在宏观政策上,租赁住房的风真的来了。

  他提到,宏观的政策,关注租赁住房行业的人,实际上也都看到了今年非常密集落地的,而且非常务实的,包括国新办的新闻发布会,今年的政策每一项政策都是落在可执行这点,因此发现大家已经开始布局住房租赁行业。

  “谈到长租公寓的剧变,我想长租公寓的风是真的来了,租赁住房的风是真的来了。”他总结道。

  9月17日,在博鳌大讲堂环节,龙湖集团副总裁,龙湖智慧服务集团董事长、CEO曾益明认为,整个行业现在对物业的认知已经发生了深刻的转变。

  曾益明表示,原来传统的物业大家都理解为是四保的服务,但是通过物业在疫情、郑州暴雨等起到的作用来看,物业确实能够助力社会基层的治理,为老百姓提供美好的生活服务。

  另一方面,目前市场正在重塑对于物业企业、物业行业的价值的评判。原来评判一家物业公司就是看管理规模有多大,单价贵不贵,收费率是多少。现在是社会价值加上市场价值,乘以科技价值的转变。而社会价值正在放大。

  9月17日,在博鳌大讲堂上,碧桂园服务执行董事、总裁李长江表示,碧桂园服务讲有质量的规模扩张,这几年确实发展比较快,截止到今年上半年,合约面积已经是12亿平方米,在管面积6.45亿平方米。做大的目的就是让碧桂园服务为社会做出更大更多的贡献,服务更多的业主。

  同时他也提出,现在做数字化建设,没有样板可循,他们进入了无人区,目前在空间服务、客户服务,以及其它的服务,包括增值服务类的,要靠大数据、数字化去支撑。

  他透露,服务机器人这一块,他们首先做的是清洁机器人,同时也在研发绿化机器人、安全机器人。清洁机器人在下个月就将局部投入使用,所有的小区在以后都会用无人驾驶的机器人清扫道路,以及公共的园区、地下停车场等。

  “碧桂园服务的人在目前时点来看,在我们自己的应用场景下是大有可为的,很快我们会发布碧桂园服务进入机器人服务时代。”

  9月17日,在博鳌大讲堂上,复星康养集团执行总裁叶若舟提到,康养这件事正处在云开待日出的阶段。

  对全球几个相关主要国家的康养发展进行基础梳理,他的结论是基本上只要老年人占比超过10%,人均收入超过1万美元的时候,一个国家的康养市场就会进入到快速发展时期。通过中国第七次人口普查了解到,全国平均的老龄化率13.5%,已经超过了10%,特别是在一些大型城市,比如上海,个别区域老龄化率已超过30%,全市的平均值在20%左右,进入到深度老龄化的阶段。老龄化趋势还在加速过程中,估计2030年全国的老龄化比例是17%到18%,同时,中国的收入水平也已经超过了1万美元。

  他认为,站在2021年这个节点上也能看到大量的供给端缺口,无论是根据国家标准每千人的床位数,还是根据复兴康养在大中城市的实践,对于高端的、涉及到健康管理的床位也好、场景、服务都有大量的缺口。

  叶若舟预估从2022、2023年开始,整个康养市场的供应量就会超过10万亿的级别,通过与现在房地产市场17万亿平方米、对应货值20万亿左右的对比,说明一个巨大的市场正在汹涌地向我们涌来。